Prédio no Monte Estoril | Cascais

1.145.000 €
INVESTIMENTO | RENTABILIDADE

descrição

Prédio localizado em zona nobre do Monte Estoril, junto à zona de hotéis de charme, bares, restaurantes. Zona de grande procura turística, que abre possibilidades de exploração para habitação, comércio ou serviço.

O edifício tinha um restaurante no rés-do-chão e cave que agora se encontra devoluto, e dois apartamentos no 1º andar, um T0 (vago) e um T3 (arrendado). A documentação encontra-se em processo de regularização com indicação da área real construída de 267m2 (89m2 por piso).

Possibilidade de desenvolver um projeto com a Câmara Municipal para a utilização da superfície aérea com a adição de mais um piso.

O edifício situa-se a 100m do conhecido Jardim dos Passarinhos, cujo nome oficial é Jardim Carlos Anjos em homenagem a um dos impulsionadores do desenvolvimento turístico e urbano da zona do Monte Estoril. O espaço verde é cercado por charmosos hotéis, bares e restaurantes. A praça está repleta de canteiros de flores, arbustos e árvores exóticas de cores vivas e também tem uma grande gaiola com pássaros exóticos, de onde vem o nome comum “Jardim dos Passarinhos”. No centro do jardim existe também um café com esplanada e um parque infantil.

Monte Estoril é uma pequena vila localizada na zona mais alta e luxuosa das freguesias de Cascais e Estoril. Situado numa localização privilegiada na Linha de Cascais, zona muito famosa pelas suas praias. O Monte Estoril já era, desde 1910, local de eleição da aristocracia, e mais tarde, com a 2ª Guerra Mundial, tornou-se refúgio de exilados de luxo e local de eleição das famílias reais. Hoje possui belas casas e palacetes, sendo um dos locais preferidos da classe alta nacional e internacional.

Este edifício beneficia de Incentivos Fiscais e Financeiros por estar enquadrado em ARU.
– Isenção de IMT – Imposto Municipal sobre Operações Onerosas (reembolso).
– Isenção de IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis (por um período de 3 anos)
– entre outros, dedução ao IRS de parte dos custos suportados pelo proprietário, redução da tributação das mais-valias, redução da tributação dos rendimentos decorrentes do arrendamento.

Mais informações: www.cascais.pt/servico/reabilicao-urbana-aru-incentivos-fiscais-e-financeiros

Possibilidade de aquisição do edifício anexo, referência: C0364-01097, para desenvolvimento de um projeto de maior dimensão.

A localização é um fator chave quando se fala em mercado imobiliário. Esta é uma aposta garantida tendo em conta a sua localização e a crescente procura nesta área, tanto por parte de cidadãos estrangeiros como por parte de portugueses.

VENHA CONHECER ESSA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO.
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Prestamos um serviço de excelência, com vasta experiência em diferentes áreas do imobiliário. Uma equipa premiada e reconhecida no mundo imobiliário.

 

NEFILIM, LDA.  AMI: 16282

galeria de fotos

características | detalhes

🏷️acesso em duas ruas
🏷️inserido em ARU
🏷️ampliação com utilização da superfície aérea
🏷️área nobre do Monte Estoril
Prédio no Monte Estoril | Cascais

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localização

contato

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